國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最 新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資 88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，8月房地產(chǎn)開發(fā)投資13129億元，同比增長(zhǎng)11.7%。這一增速與7月基本持平。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)常務(wù)理事、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，7月以來(lái)，樓市進(jìn)入新一輪調(diào)控周期，融資預(yù)期收緊下新開工面積、土地購(gòu)置面積均有不同幅度縮減。前8月數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)自V型逆轉(zhuǎn)后，繼續(xù)發(fā)揮宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器和壓艙石的作用。雖然房地產(chǎn)行業(yè)回暖態(tài)勢(shì)比較明顯，但是總的來(lái)看，無(wú)論從投資額還是從銷售面積來(lái)看，仍然沒(méi)有回到正常的狀態(tài)，市場(chǎng)仍處于恢復(fù)階段。

    從新開工面積來(lái)看，8月新開工體量大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，房屋新開工面積139917萬(wàn)平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，8月房屋新開工面積僅19885萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.6%，同比增速也降至2.41%。究其原因，主要房企基于后續(xù)融資收緊的預(yù)期，對(duì)項(xiàng)目新開工進(jìn)度與建安投資均有所放緩;次因則是由于新冠肺炎疫情所致上半年全國(guó)土地購(gòu)置面積較小，前5月同比下降8.1%。經(jīng)歷6月、7月新開工面積激增后，8月體量回落也在情理之中。與此同時(shí)，由于核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)陸續(xù)減少，房企拿地?zé)崆橛兴鶞p弱，土地市場(chǎng)短期降溫，8月全國(guó)土地成交規(guī)模延續(xù)下滑，土地購(gòu)置面積累計(jì)同比降幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大，且房企土地成交價(jià)款累計(jì)同比增速收窄1個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11947萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

    丁祖昱認(rèn)為，從開發(fā)投資的角度來(lái)看，受“三條紅線”等金融監(jiān)管加強(qiáng)的影響，接下來(lái)房企對(duì)自身資金使用勢(shì)必要更加審慎，加上土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)逐漸減少，預(yù)計(jì)后續(xù)房企將縮減建安投資與拿地幅度，全國(guó)房屋新開工面積與土地購(gòu)置面積增速也將放緩。受土地購(gòu)置、新開工、建安投資等影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速將逐漸趨平。

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